گزارش ملک‌رادار رکود در فروش و تورم در رهن و اجاره را نشان می‌دهد
به گزارش زومیت، در پاییز و زمستان سال ۱۴۰۰، تعداد آگهی‌های ثبت‌شده در سایت‌ها و روزنامه‌های مختلف کشور نسبت به نیمه اول این سال و نیمه دوم سال ۱۳۹۹ کمتر بوده است. همچنین، داده‌های ارائه‌شده در گزارش «ملک‌رادار» حاکی از آن است که قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در حوزه فروش با شیب ملایمی افزایش یافته، درحالی‌که در حوزه رهن و اجاره قیمت‌ها به‌نحو تصاعدی رشد کرده و بنابراین، می‌توان چنین نتیجه گرفت که بازار مسکن در بخش فروش دچار رکود و در بخش رهن و اجاره با تورم مواجه بوده است.
گزارش آگهی‌های املاک ثبت‌شده در روزنامه‌ها و پلتفرم‌های ثبت آگهی در نیمه دوم سال گذشته نشان می‌دهد که در مجموع، ۸ میلیون و ۵۱۹ هزار ۶۸۷ آگهی ثبت شده که از این میزان، حدود ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار آگهی مربوط به املاک مسکونی و نزدیک به ۹۲۱ هزار مورد از آن‌ها متعلق به آگهی‌های اداری-تجاری بوده است. علاوه‌براین، از کل آگهی‌های ثبت‌شده، ۶ میلیون و ۳۶۸ هزار و ۶۸۷ مورد مربوط به فروش املاک و ۲ میلیون و ۱۵۰ هزار مورد آگهی رهن و اجاره بوده است.
اطلاعات این گزارش از وب‌سایت‌ها یا پلتفرم‌های ثبت آگهی مانند دیوار، شیپور و دلتا و روزنامه‌های خراسان و همشهری به دست آمده که از بین تمام این بسترها، سهم «دیوار» در آگهی‌های مربوط به تمام استان‌ها بیش از سایرین حساب می‌شود. ۹۶٫۵ درصد از آگهی‌های استان خراسان، ۹۵ درصد از آگهی‌های استان فارس، ۸۶٫۶ درصد از آگهی‌های استان البرز، ۸۳ درصد از آگهی‌های استان تهران و ۶۳ درصد از آگهی‌های مناطق شمالی کشور در دیوار ثبت شده و ۳۲ درصد باقی‌مانده از آگهی‌های مربوط به شمال کشور نیز در شیپور ثبت شده است.
درحالی‌که در نیمه اول سال گذشته مجموعاً ۹٫۸ میلیون آگهی فروش ثبت شده، در پاییز و زمستان ۱۴۰۰ این تعداد به ۸٫۵ میلیون آگهی رسیده است. در میان آگهی‌های فروش که در استان‌های تهران، البرز، فارس، خراسان و منطقه شمال کشور ثبت شده، تعداد آگهی فروش که در پاییز و زمستان ۱۴۰۰ منتشر شده نسبت به نیمه اول سال گذشته، در همه استان‌ها به جز تهران، کاهش داشته است.
آگهی‌های رهن و اجاره نیز از این منظر وضعیت مشابهی داشته‌اند. تعداد آگهی‌هایی که برای اجاره یا رهن املاک در استان‌های نام‌برده نشان می‌دهد که در نیمه دوم سال گذشته نسبت به نیمه دوم سال ۱۳۹۹ در همه استان‌ها به جز البرز کاهش داشته است. این در حالی است که براساس گزارش املاک‌رادار، در این زمان افزایش جمعیت و به تبع آن، افزایش تقاضا برای مسکن وجود داشته است.
آمارهای مربوط به آگهی‌های فروش مسکن شیب ملایم افزایش قیمت را نشان می‌دهد. این افزایش به گونه‌ای است که قیمت هر متر مربع مسکن در استان تهران، که بیشترین میزان افزایش قیمت را داشته است، از ۴۴ میلیون تومان در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۹ به ۴۷ میلیون تومان در فرودین ۱۴۰۰ رسیده است. برخلاف شیب ملایم افزایش قیمت در بخش فروش، در زمینه رهن و اجاره مسکن شاهد افزایش تصاعدی و چشمگیر میزان اجاره‌بها، به‌ویژه در تهران و شهرهای بزرگ کشور، بوده‌ایم.
در گزارش ملک‌رادار آماری در خصوص ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق استان‌ها نیز منتشر شده است. براساس این گزارش، در استان تهران میانگین قیمت هر متر مربع ملک مسکونی ۳۲ میلیون تومان و هر متر مربع ملک اداری-تجاری ۷۱ میلیون تومان برآورد شده است. منطقه یک تهران، با میانگین قیمت ۸۸ میلیون و ۶۲۴ هزار تومان به ازای هر متر مربع، گران‌ترین منطقه و حومه تهران با میانگین قیمت ۹ میلیون و ۹۰۲ هزار تومان، ارزان‌ترین بخش استان تهران و پس از آن، منطقه ۱۸ با میانگین قیمت ۱۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان دومین منطقه ارزان‌قیمت استان است.
میانگین قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در حومه کرج بیشتر از حومه تهران است که نشان می‌دهد این منطقه در حال رشد بوده و حتی تعداد آگهی‌های این بخش نیز رو به افزایش است. همچنین، متوسط قیمت یک متر مربع ملک مسکونی در منطقه یک شهر کرج، که گران‌قیمت‌ترین منطقه این شهر است، از متوسط قیمت یک متر مربع ملک مسکونی در تهران ارزان‌تر است.
املاک موجود در شهر مشهد گران‌تر از سایر شهرهای استان خراسان است. پس از مشهد، بجنورد، نیشابور، سبزوار و بیرجند بیشترین قیمت ملک را در خراسان دارند. متوسط قیمت هر متر مربع از املاک در منطقه یک شهر مشهد، در نیمه دوم سال گذشته، ۲۸ میلیون تومان بوده و این در حالی است که در این زمان، میانگین قیمت هر متر مربع در حومه این شهر به ۵ میلیون رسیده است.
در میان استان‌های شمالی کشور، مازندران با حدود قیمت ۳۹ میلیون تومان به ازای هر متر مربع ملک اداری-تجاری و ۹ میلیون و ۲۰۷ هزار تومان به ازای یک متر مربع ملک مسکونی، گران‌ترین استان شمالی است. گیلان با ۳۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای یک متر مربع ملک اداری-تجاری و ۸ میلیون و ۸۲۳ هزار تومان به ازای هر متر مربع ملک مسکونی در رتبه دوم قرار دارد. در استان گلستان نیز هر یک متر مربع ملک اداری-تجاری ۲۶ میلیون و ۷۲۶ هزار تومان و هر متر مربع از املاک مسکونی ۸ میلیون و ۷۴۵ هزار تومان قیمت دارد.
نگاهی کلی به گزارش ملک‌رادار نکات قابل توجه دیگری را نیز روشن می‌کند. در تعداد آگهی‌های فروش ملک در استان‌های شمالی کشور کاهش بیش از یک میلیونی وجود داشته است و در میان این استان‌ها، تعداد آگهی‌های استان گیلان ۵۰ درصد کاهش یافته است. بیش از ۱۸ درصد از آگهی‌های مربوط به املاک در استان تهران به حومه این استان تعلق دارد و یک‌سوم از کل آگهی‌های منتشرشده مربوط به استان البرز متعلق به حومه شهر کرج بوده است.
گران‌ترین منطقه تهران برای اجاره، کامرانیه است که در آن هر متر مربع بیش از ۲۶ میلیون تومان قیمت دارد. همچنین، بین گران‌ترین منطقه تهران (منطقه یک) و ارزان‌ترین منطقه (منطقه ۱۸) فاصله ۵ برابری وجود دارد. در پایتخت املاک با متراژی بین ۴۶ تا ۹۰ متر حدود ۴۰ درصد از آگهی‌ها را به خود اختصاص داده که نشان از اقبال مردم به این متراژ املاک دارد. گران‌ترین آپارتمان‌های نوساز تهران در منطقه زعفرانیه قرار دارد و قیامدشت در منطقه ۱۵ تهران نیز ارزان‌ترین آپارتمان‌های نوساز را در خود جای داده است.
